300 072 €
T4
102 m²
CHAVAGNE
35310
-1%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 072 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 072 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 922 €
Prix net vendeur
287 150 €
Frais de notaire
+21 520 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 592 €
Capital à emprunter
321 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 326 844 € | 37 412 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 54 488 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 375 300 € | 85 868 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 768 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 136 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 392 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
|
T5 CHAVAGNE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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298 900 € | 3 019 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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298 900 € | 2 512 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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298 510 € | 2 714 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |