180 000 €
T2
50 m²
CHAUVE
44320
+23%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CHAUVE (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FROSSAY
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rte De Pornic | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue De Vendee | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue De Bressoreau | 146 100 € | 56 m² | 2 609 € |
| 17/12/2024 | 5 La Crotrie | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 16/12/2024 | 6 La Haute Chanterie | 87 000 € | 49 m² | 1 776 € |
| 14/12/2024 | 2b Rue De Killala | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 7 La Landrie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Pinier | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 22/08/2024 | 1b Imp Des Albizzias | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 06/05/2024 | 3 La Basse Ennerie | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue De Bretagne | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 04/12/2023 | 2 Imp De La Butte | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 05/09/2023 | 12 Rue Des Jonquilles | 138 700 € | 62 m² | 2 237 € |
| 14/06/2023 | 3 La Pauvredrie | 182 500 € | 65 m² | 2 808 € |
| 04/05/2023 | 10 La Tiffonniere | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |