154 000 €
T4
60 m²
FROSSAY
44320
-7%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FROSSAY (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROSSAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Le Pre Mace | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 24/04/2025 | 5016 Rte De La Roche | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/03/2025 | 1 La Pavaillais | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Alexis Maneyrol | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/12/2024 | 1 Rte Du Closereau | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 12/11/2024 | 6 Le Pre Mace | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 09/07/2024 | 1 Le Pe De L'ile | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/07/2024 | 2 La Basse Vaillais | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 11/06/2024 | 2 Le Pre Mace | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 30/05/2024 | 10b Rue Antoine De St Exupery | 86 200 € | 57 m² | 1 512 € |
| 21/05/2024 | 38 La Raffiniere | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 05/04/2024 | 5 Imp Du Metayer | 241 500 € | 76 m² | 3 178 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Des Puits | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 18/01/2024 | 1ter Rue Du Magnolia | 205 959 € | 65 m² | 3 169 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Cap Robert Martin | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |