393 900 €
T6
154 m²
CHAUVE
44320
-13%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 900 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CHAUVE (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 150 €
Prix net vendeur
378 750 €
Frais de notaire
+27 804 €
Émoluments
4 108 €
Droits & taxes
22 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 704 €
Capital à emprunter
421 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 423 444 € | 43 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
20 328 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/09/2024 | 5235 L'aiguillon | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 11/09/2024 | 2 Les Rondrais | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 14/06/2024 | 12 La Michelais Des Marais | 365 742 € | 135 m² | 2 709 € |
| 17/05/2024 | 3 La Pierre Lematz | 245 000 € | 179 m² | 1 369 € |
| 14/06/2023 | 39 Rue De Bressoreau | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 07/06/2023 | 2 Grand Bois Joli | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 02/05/2023 | 11b Rue De Bressoreau | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |