120 000 €
T4
90 m²
CHAUMONT
52000
+21%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHAUMONT (52000) • Castelnau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
11 880 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAUMONT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 Av Forgeot | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 9001 Sq Philippe Lebon | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Jean Mermoz | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 04/03/2025 | 78 Rue Victoire De La Marne | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 27/02/2025 | 9 Av Emile Cassez | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 13/02/2025 | 7 Bd Barotte | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Val Barizien | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Lorraine | 118 000 € | 104 m² | 1 135 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue Lamartine | 92 500 € | 72 m² | 1 285 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue De La Convention | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 13/11/2024 | 55 Av Carnot | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 03/10/2024 | 9001 Sq Philippe Lebon | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 01/10/2024 | 9001 Sq Philippe Lebon | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 26/09/2024 | 9001 Sq Philippe Lebon | 77 500 € | 73 m² | 1 062 € |