318 000 €
T4
90 m²
CHATTE
38160
+18%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATTE (38160)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARCELLIN
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T4 IZERON
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
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299 700 € | 3 223 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5721 Foras | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 25/04/2025 | 5730 Gameux | 275 780 € | 108 m² | 2 554 € |
| 23/04/2025 | 5396b Gameaux | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 18/04/2025 | 5381 Saint Just | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 14/03/2025 | 135 Imp Du Vieux Lavoir | 250 400 € | 91 m² | 2 752 € |
| 04/02/2025 | 35 Che De Gameux | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Saphir | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 20/12/2024 | 84 All De La Colombiere | 277 000 € | 97 m² | 2 856 € |
| 05/12/2024 | 6134 Girardiere | 208 600 € | 86 m² | 2 426 € |
| 07/11/2024 | 5247 Pignet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 14/10/2024 | 5705 Cer De Bertiquiere | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 26/09/2024 | 5466c Combe Chate | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 28/08/2024 | 5650 Cotte Froide Et Champ Du V | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 30/07/2024 | 5497a Chirouse | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/05/2024 | 2 Pas De La Grande Rue | 221 550 € | 110 m² | 2 014 € |