274 000 €
T7
125 m²
CHATTE
38160
-22%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
CHATTE (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 500 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5730 Gameux | 275 780 € | 108 m² | 2 554 € |
| 18/04/2025 | 5381 Saint Just | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 07/02/2025 | 32 Gr Grande Rue | 192 000 € | 128 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Saphir | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 26/09/2024 | 5466c Combe Chate | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 18/09/2024 | 19 Av Du Vercors | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 28/08/2024 | 5650 Cotte Froide Et Champ Du V | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 12/06/2024 | 1130 Rte Ancienne De Chatte | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 30/05/2024 | 2 Pas De La Grande Rue | 221 550 € | 110 m² | 2 014 € |
| 21/02/2024 | 275 Che De Foras | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 27/07/2023 | 395 Imp Des Noyers | 288 000 € | 121 m² | 2 380 € |
| 30/06/2023 | 1 Rte De Saint Marcellin | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |