260 000 €
T7
154 m²
ST ROMANS
38160
-36%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ST ROMANS (38160)
Terrain
34 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
20 328 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ROMANS
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
265 000 € | 1 489 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
265 000 € | 1 489 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 1 575 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 1 575 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST MARCELLIN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST MARCELLIN
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 393a Rte De Saint Marcellin | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 20/01/2025 | 178 Imp Des Garennes | 302 300 € | 168 m² | 1 799 € |
| 19/12/2024 | 89 All Des Jonquilles | 227 650 € | 131 m² | 1 738 € |
| 02/10/2024 | 1596b Rte Du Bois De Claix | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 27/09/2024 | 111 All De Noemie | 297 900 € | 133 m² | 2 240 € |
| 18/07/2024 | 1021 Rte Du Stade | 422 000 € | 163 m² | 2 589 € |
| 02/04/2024 | 907 Rte De L'uzeliere | 347 700 € | 180 m² | 1 932 € |
| 12/05/2023 | 1546a Rte Des Sagnes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |