464 462 €
T4
152 m²
CHATRES
77610
+2%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 462 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
CHATRES (77610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 462 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 864 €
Prix net vendeur
446 598 €
Frais de notaire
+32 457 €
Émoluments
4 758 €
Droits & taxes
26 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 919 €
Capital à emprunter
496 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 51 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 523 200 € | 75 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 169 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 064 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATRES ↘ -0.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Des Boulayes | 193 255 € | 133 m² | 1 453 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Liverdy | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Des Villas Patrice | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Des Vergers | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue De Liverdy | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 27/09/2023 | 1 Rte De Fontenay | 389 000 € | 180 m² | 2 161 € |