820 000 €
T5
120 m²
CHATOU
78400
+4%
vs marché
6 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHATOU (78400) • brimont
Terrain
170 m²
Construction
1960
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison individuelle quartier Brimont, 3/4 chambres possiblesSituée à Chatou (78400), cette maison bénéficie d'un environnement recherché offrant un cadre de vie paisible et familia...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 311 €
Prix net vendeur
784 689 €
Frais de notaire
+55 646 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 646 €
Capital à emprunter
875 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 484 €/mois | 31 770 €/mois | 880 656 € | 92 575 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 924 120 € | 136 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 1 003 680 € | 215 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 1 092 000 € | 303 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 401 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
23 496 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 958 €
Fourchette marché
1 410 - 2 562 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 958 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow négatif ⚠
-2 456 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 328-5 478€
111j
5 761-5 911€
76j
5 946-6 096€
74j
6 093-6 243€
65j
6 224-6 374€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHATOU
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840 000 € | 5 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATOU
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850 000 € | 6 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATOU
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850 000 € | 6 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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850 000 € | 6 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATOU
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785 000 € | 6 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Av De Brimont | 1 155 000 € | 130 m² | 8 885 € |
| 19/12/2025 | 16 Av D Aligre | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 18/12/2025 | 67 Rue Darcis | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 20 Bd Jean Jaures | 679 750 € | 119 m² | 5 712 € |
| 10/12/2025 | 66b Rue Du Gen Leclerc | 749 600 € | 133 m² | 5 636 € |
| 08/12/2025 | 10b Av Victor Hugo | 870 000 € | 113 m² | 7 699 € |
| 28/11/2025 | 97 Rue Des Landes | 907 200 € | 120 m² | 7 560 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue De L Amandier | 621 650 € | 103 m² | 6 035 € |
| 30/10/2025 | 6 Av De La Grotte | 1 180 000 € | 120 m² | 9 833 € |
| 17/10/2025 | 58 Rue Du Gen Leclerc | 978 300 € | 100 m² | 9 783 € |
| 14/10/2025 | 32 Che Des Petits Chenes | 558 150 € | 110 m² | 5 074 € |
| 09/10/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 910 000 € | 103 m² | 8 835 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 725 000 € | 120 m² | 6 042 € |
| 17/09/2025 | 87 Rte De Maisons | 550 000 € | 98 m² | 5 612 € |
| 22/08/2025 | 9 Rue Du Lieutenant Ricard | 823 390 € | 120 m² | 6 862 € |