905 000 €
T6
160 m²
CHATOU
78400
-20%
vs marché
5 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit905 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CHATOU (78400) • les-castors
Terrain
251 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
905 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 808 €
Prix net vendeur
870 192 €
Frais de notaire
+61 511 €
Émoluments
8 820 €
Droits & taxes
51 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
966 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
966 511 €
Capital à emprunter
966 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 553 €/mois | 35 009 €/mois | 970 452 € | 100 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 480 €/mois | 25 697 €/mois | 1 017 600 € | 147 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 1 103 940 € | 234 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 1 200 000 € | 330 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 1 299 300 € | 429 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
35 664 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 972 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 496 €/an
GLI (3,0%)
1 070 €/an
Vacance locative
2 971 €/an
Total charges
10 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 972 €
Fourchette marché
2 632 - 3 384 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
35 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 972 €
Mensualité crédit
- 4 198 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-2 133 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATOU ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 20/09/2024 | 4 All Durer | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |