936 000 €
T8
176 m²
CHATOU
78400
-37%
vs marché
5 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit936 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
CHATOU (78400) • tete-de-girafe-les-landes
Terrain
795 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
936 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
999 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
999 555 €
Capital à emprunter
999 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 948 €/mois | 36 206 €/mois | 1 003 632 € | 104 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 770 €/mois | 26 576 €/mois | 1 052 400 € | 152 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 343 €/mois | 19 221 €/mois | 1 141 740 € | 242 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 1 241 040 € | 341 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 1 344 000 € | 444 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,19%
29 892 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 491 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 092 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 490 €/an
Total charges
9 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 491 €
Fourchette marché
2 444 - 2 538 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 491 €
Mensualité crédit
- 4 342 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-2 637 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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990 000 € | 5 657 € | 175 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 29/07/2024 | 105 Rte De Carrieres S Seine | 635 000 € | 148 m² | 4 291 € |