1 363 000 €
T5
213 m²
CHATOU
78400
-2%
vs marché
6 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 363 000 €
Maison • 5 pièces • 213 m²
CHATOU (78400) • parc-piece-d-eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 363 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 423 €
Prix net vendeur
1 310 577 €
Frais de notaire
+91 716 €
Émoluments
13 042 €
Droits & taxes
77 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 454 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 454 716 €
Capital à emprunter
1 454 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 388 €/mois | 52 691 €/mois | 1 460 592 € | 151 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 1 531 560 € | 222 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 231 €/mois | 27 973 €/mois | 1 661 580 € | 352 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 1 806 240 € | 496 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 1 955 700 € | 646 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,80%
24 600 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
8 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 6 323 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow négatif ⚠
-4 969 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
110j
5 749-5 899€
82j
6 077-6 227€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATOU
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1 363 000 € | 6 369 € | 214 m² | 5 | Voir |
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1 363 000 € | 6 369 € | 214 m² | 5 | Voir |
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1 363 000 € | 6 399 € | 213 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATOU
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T5 CHATOU
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1 363 000 € | 6 399 € | 213 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 11/07/2024 | 31 Che De Cormeilles | 762 800 € | 185 m² | 4 123 € |
| 10/07/2024 | 5ter Rue Georges Clemenceau | 1 571 427 € | 182 m² | 8 634 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Pasteur | 1 319 360 € | 178 m² | 7 412 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |