1 900 000 €
T8
234 m²
CHATOU
78400
-3%
vs marché
8 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
CHATOU (78400) • cote-croissy
Terrain
815 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 077 €
Prix net vendeur
1 826 923 €
Frais de notaire
+127 131 €
Émoluments
17 993 €
Droits & taxes
107 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 027 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 027 131 €
Capital à emprunter
2 027 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 230 €/mois | 73 424 €/mois | 2 035 320 € | 210 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 786 €/mois | 53 897 €/mois | 2 134 320 € | 309 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 864 €/mois | 38 982 €/mois | 2 315 520 € | 491 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 487 €/mois | 31 779 €/mois | 2 516 880 € | 692 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 085 €/mois | 27 530 €/mois | 2 725 500 € | 901 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
29 892 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 491 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 092 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 490 €/an
Total charges
9 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 491 €
Fourchette marché
2 444 - 2 538 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 491 €
Mensualité crédit
- 8 815 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow négatif ⚠
-7 148 €
Ratio couverture
354%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |
| 30/11/2023 | 97b Av Gambetta | 820 000 € | 200 m² | 4 100 € |
| 03/08/2023 | 15 Av De La Faisanderie | 1 287 600 € | 189 m² | 6 813 € |
| 07/07/2023 | 12 Av Rubens | 2 237 950 € | 260 m² | 8 608 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue Camille Chevillard | 2 122 450 € | 258 m² | 8 227 € |
| 31/03/2023 | 8b Av Des Tilleuls | 1 806 090 € | 233 m² | 7 751 € |