350 000 €
T3
83 m²
CHATOU
78400
-15%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
CHATOU (78400) • europe-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 304 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 125 - 1 330 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-805 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATOU
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
359 000 € | 4 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
360 000 € | 4 557 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
364 000 € | 4 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
364 000 € | 4 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
336 000 € | 4 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATOU
|
364 000 € | 4 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
364 000 € | 4 608 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
364 000 € | 4 608 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Paroisse | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |
| 10/06/2025 | 22 Av Guy De Maupassant | 267 500 € | 72 m² | 3 715 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Sahune | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 28/04/2025 | 137 Rue Des Landes | 375 000 € | 66 m² | 5 682 € |
| 26/03/2025 | 225 Rue Des Landes | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue De La Voie Poissonniere | 354 100 € | 82 m² | 4 318 € |
| 07/03/2025 | 129b Rte De Maisons | 236 500 € | 65 m² | 3 638 € |
| 04/03/2025 | 9 Pl Du Gen De Gaulle | 563 000 € | 84 m² | 6 702 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 294 400 € | 72 m² | 4 089 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 497 560 € | 98 m² | 5 077 € |
| 25/02/2025 | 18 Av Gambetta | 331 300 € | 66 m² | 5 020 € |
| 13/02/2025 | 1 Pl Des Remparts | 301 800 € | 69 m² | 4 374 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Gen Sarrail | 447 500 € | 97 m² | 4 613 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Champs Roger | 315 120 € | 80 m² | 3 939 € |