479 000 €
T3
63 m²
CHATILLON
92320
+36%
vs marché
7 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
454 028 €
Frais de notaire
+32 966 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 966 €
Capital à emprunter
511 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 53 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 348 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 279 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 278 €/an
Total charges
4 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 279 €
Fourchette marché
1 092 - 1 388 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 279 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-1 327 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Av Saint Exupery | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Beranger | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Gabriel Peri | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Fontenay | 278 075 € | 46 m² | 6 045 € |
| 15/04/2025 | 32 Av De La Republique | 335 300 € | 52 m² | 6 448 € |
| 11/04/2025 | 35 Av De Paris | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 11/04/2025 | 1 All Edgar Brandt | 358 350 € | 56 m² | 6 399 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Epargne | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 74 m² | 4 662 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De La Liberte | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Francois Pinson | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 19/03/2025 | 78 Av De Paris | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 366 970 € | 62 m² | 5 919 € |
| 13/03/2025 | 169 Av De Paris | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 11/03/2025 | 16 Bd De La Liberte | 318 071 € | 72 m² | 4 418 € |