473 760 €
T4
73 m²
CHATILLON
92320
+20%
vs marché
6 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
CHATILLON (92320) • brossolette-vieux-bourg-malraux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 698 €
Prix net vendeur
449 062 €
Frais de notaire
+32 626 €
Émoluments
4 782 €
Droits & taxes
26 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 386 €
Capital à emprunter
506 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 224 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 124 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 677 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 409 €/an
GLI (3,0%)
604 €/an
Vacance locative
1 676 €/an
Total charges
5 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 677 €
Fourchette marché
1 552 - 1 854 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 677 €
Mensualité crédit
- 2 198 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATILLON
6 158-6 308€
112j
6 303-6 453€
115j
6 780-6 930€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON
|
473 760 € | 6 490 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
473 760 € | 6 490 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
473 760 € | 6 490 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
473 760 € | 6 490 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
473 760 € | 6 490 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
470 000 € | 6 104 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
484 000 € | 6 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
484 000 € | 6 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
484 000 € | 6 722 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
460 000 € | 5 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
490 000 € | 5 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
490 000 € | 5 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATILLON
|
490 000 € | 5 568 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATILLON
|
490 000 € | 5 568 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
490 000 € | 6 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Av Saint Exupery | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 11/04/2025 | 1 All Edgar Brandt | 358 350 € | 56 m² | 6 399 € |
| 11/04/2025 | 35 Av De Paris | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De La Liberte | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Epargne | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 74 m² | 4 662 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue Francois Pinson | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 26/03/2025 | 1 Av De Verdun | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 366 970 € | 62 m² | 5 919 € |
| 19/03/2025 | 78 Av De Paris | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 11/03/2025 | 16 Bd De La Liberte | 318 071 € | 72 m² | 4 418 € |
| 03/03/2025 | 70 Av De Verdun | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 26/02/2025 | 18 Bd De La Liberte | 272 000 € | 58 m² | 4 690 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Etienne Deforges | 328 000 € | 57 m² | 5 754 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Pierrelais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |