328 000 €
T3
59 m²
CHATILLON
92320
-0%
vs marché
5 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CHATILLON (92320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,68%
15 348 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 279 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 278 €/an
Total charges
4 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 279 €
Fourchette marché
1 092 - 1 388 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 279 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-624 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATILLON
|
328 000 € | 5 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
329 000 € | 5 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
330 000 € | 5 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
330 000 € | 5 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
325 000 € | 4 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATILLON
|
340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Av Saint Exupery | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Beranger | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Gabriel Peri | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Fontenay | 278 075 € | 46 m² | 6 045 € |
| 15/04/2025 | 32 Av De La Republique | 335 300 € | 52 m² | 6 448 € |
| 11/04/2025 | 35 Av De Paris | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 11/04/2025 | 1 All Edgar Brandt | 358 350 € | 56 m² | 6 399 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De La Liberte | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Epargne | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 74 m² | 4 662 € |
| 27/03/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/03/2025 | 102 Rue Pierre Brossolette | 366 970 € | 62 m² | 5 919 € |
| 13/03/2025 | 169 Av De Paris | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 11/03/2025 | 16 Bd De La Liberte | 318 071 € | 72 m² | 4 418 € |
| 10/03/2025 | 88 Bd De Vanves | 289 750 € | 42 m² | 6 899 € |