835 000 €

T4 130 m²

CHATILLON 92320

+19% vs marché

6 423 €/m²

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835 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²

CHATILLON (92320) • Savoie - Brossolette

Étage 3e étage

Copropriété 10 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 314 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

RUE DU FORT - SABLONS - COMME UNE MAISON SUR TOITAppartement + studio de musiqueL'étude Valri a le plaisir de vous proposer en exclusivité un magnifique appartement familial d'une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 762 €

Prix net vendeur 795 238 €

Frais de notaire +56 370 €

Émoluments 8 101 €

Droits & taxes 46 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 370 €

Capital à emprunter 891 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 654 €/mois	32 285 €/mois	894 936 €	92 703 €	3,15%
10 ans	7 821 €/mois	23 700 €/mois	938 520 €	136 287 €	3,20%
15 ans	5 657 €/mois	17 142 €/mois	1 018 260 €	216 027 €	3,30%
20 ans	4 612 €/mois	13 976 €/mois	1 106 880 €	304 647 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 995 €/mois	12 106 €/mois	1 198 500 €	396 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,41%

20 124 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-2 722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 677 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 409 €/an

GLI (3,0%) 604 €/an

Vacance locative 1 676 €/an

Total charges 6 304 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 677 €

Fourchette marché 1 552 - 1 854 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 20 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 677 €

Mensualité crédit - 3 874 €

Charges mensuelles - 525 €

Cashflow négatif ⚠ -2 722 €

Ratio couverture 231%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 4p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATILLON ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CHATILLON

6 158-6 308€

112j

6 303-6 453€

115j

6 780-6 930€

52j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	12 Av De Verdun	332 000 €	114 m²	2 912 €
21/06/2024	12 Av De Verdun	335 000 €	114 m²	2 939 €
28/03/2024	12 Av De Verdun	490 000 €	114 m²	4 298 €
04/05/2023	4 Av Saint Exupery	651 000 €	110 m²	5 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).