779 000 €

T5 130 m²

CHATILLON 92320

+48% vs marché

5 992 €/m²

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779 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

TRAVAUX

CHATILLON (92320) • centre-ville-sarments

Copropriété 11 lots

Terrasse Jardin

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 5 pièces.iad France - Marie Aubier vous propose: CALME / ESPRIT MAISON / BEAUCOUP DE CHARME / AUCUN TRAVAUX A PREVOIREn centre-ville, à proximité immédiate des co...

4 Rue de la Gare 92320 Châtillon

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 779 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 095 €

Prix net vendeur 741 905 €

Frais de notaire +52 712 €

Émoluments 7 590 €

Droits & taxes 43 772 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 831 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 831 712 €

Capital à emprunter 831 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 941 €/mois	30 124 €/mois	835 044 €	86 504 €	3,15%
10 ans	7 297 €/mois	22 112 €/mois	875 640 €	127 100 €	3,20%
15 ans	5 278 €/mois	15 994 €/mois	950 040 €	201 500 €	3,30%
20 ans	4 303 €/mois	13 039 €/mois	1 032 720 €	284 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 727 €/mois	11 294 €/mois	1 118 100 €	369 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,09%

24 096 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-2 220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 008 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 687 €/an

GLI (3,0%) 723 €/an

Vacance locative 2 007 €/an

Total charges 7 363 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 008 €

Fourchette marché 928 - 2 214 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 24 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 008 €

Mensualité crédit - 3 614 €

Charges mensuelles - 614 €

Cashflow négatif ⚠ -2 220 €

Ratio couverture 180%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHATILLON ↘ -17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	12 Av De Verdun	332 000 €	114 m²	2 912 €
21/06/2024	12 Av De Verdun	335 000 €	114 m²	2 939 €
28/03/2024	12 Av De Verdun	490 000 €	114 m²	4 298 €
04/05/2023	4 Av Saint Exupery	651 000 €	110 m²	5 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).