167 000 €
T4
100 m²
CHATELLERAULT
86100
+17%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHATELLERAULT (86100) • Antoigné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 200 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 023-1 173€
113j
1 183-1 333€
113j
1 310-1 460€
128j
1 461-1 611€
131j
1 633-1 783€
135j
1 770-1 920€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 500 € | 1 578 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 76 Rue Des Loges | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Alfred Larmignat | 277 850 € | 116 m² | 2 395 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Janine Milet | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Moliere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Moineaux | 171 640 € | 89 m² | 1 929 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Raymond Peynet | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Marcel Dumas | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 25/04/2025 | 31 Les Marottes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/04/2025 | 18 Res Maxime Dumoulin | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue De La Charnoire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 14/04/2025 | 16 Rte De Lencloitre | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 08/04/2025 | 17b Rue De La Bastille | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Maurice Vlaminck | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 03/04/2025 | 44 Rue Des Loges | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Stendhal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |