85 800 €
T3
63 m²
CHATELLERAULT
86100
-4%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 473 €
Prix net vendeur
81 327 €
Frais de notaire
+7 404 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 204 €
Capital à emprunter
93 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 93 576 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 106 380 € | 22 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 31 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,20%
6 180 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
515 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
515 €/an
Total charges
2 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
515 €
Fourchette marché
464 - 588 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 515 €
Mensualité crédit
- 398 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Noire | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 02/06/2025 | 6 Bd Blossac | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Gabriel Faure | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Pierre Abelin | 60 340 € | 75 m² | 805 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Robert Schuman | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue De Thure | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 14/04/2025 | 40 Av Pierre Abelin | 90 840 € | 78 m² | 1 165 € |
| 17/03/2025 | 46 Av Jean Mermoz | 92 400 € | 75 m² | 1 232 € |
| 10/03/2025 | 4b Bd Felix Faure | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 10/03/2025 | 28 Rue Des Charraults | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Guillemot | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Chanoine Villeneuve | 29 700 € | 62 m² | 479 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Jules Duvau | 132 500 € | 83 m² | 1 596 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Gaudeau Lerpiniere | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Sully | 31 550 € | 59 m² | 535 € |