250 500 €
T5
145 m²
CHATELLERAULT
86100
+25%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 787 €
Prix net vendeur
239 713 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 768 €
Capital à emprunter
268 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 28 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
19 140 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
1 029-1 179€
150j
1 147-1 297€
234j
1 304-1 454€
178j
1 454-1 604€
140j
1 626-1 776€
182j
1 764-1 914€
162j
1 880-2 030€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATELLERAULT
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255 000 € | 1 604 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATELLERAULT
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259 000 € | 1 599 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATELLERAULT
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259 000 € | 1 599 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATELLERAULT
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259 000 € | 1 650 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 CHATELLERAULT
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATELLERAULT
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240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T6 ANTRAN
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240 000 € | 1 644 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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233 200 € | 1 727 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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233 200 € | 1 476 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
|
232 140 € | 1 297 € | 179 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Rue Rene Tognard | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue De La Roseraie | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Alfred Larmignat | 277 850 € | 116 m² | 2 395 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De L'abreuvoir-bien-nourri | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 04/04/2025 | 169 Rue Bourbon | 186 000 € | 158 m² | 1 177 € |
| 03/04/2025 | 39 Rue De Gravelines | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Colombiers | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/03/2025 | 6b Che De La Bruyere | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 14/03/2025 | 125 Rue Henri Barbusse | 256 600 € | 144 m² | 1 782 € |
| 11/02/2025 | 23 Che De L'envigne | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 10/02/2025 | 62 Che Du Peu | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue De Thure | 212 000 € | 116 m² | 1 828 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Maurice Bourgois | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 09/12/2024 | 9 Imp Des Roitelets | 267 000 € | 128 m² | 2 086 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |