99 500 €
T2
58 m²
CHATELLERAULT
86100
+34%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
CHATELLERAULT (86100)
Terrain
164 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
7 656 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATELLERAULT
|
99 000 € | 1 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
96 850 € | 1 562 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
95 500 € | 1 540 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
95 500 € | 1 540 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
95 500 € | 1 540 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
94 900 € | 1 356 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTRAN
|
89 200 € | 1 394 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
89 000 € | 1 236 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
89 000 € | 1 236 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
85 000 € | 1 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
85 000 € | 1 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
85 000 € | 1 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Marcel Prevost | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Mozart | 92 500 € | 57 m² | 1 623 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Ferdinand De Lesseps | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte De Pleumartin | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Leon Joany | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 09/04/2025 | 5 Imp Des Lilas | 146 850 € | 75 m² | 1 958 € |
| 08/04/2025 | 110 Av Camille Page | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 03/04/2025 | 21b Rue De Pouthume | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/03/2025 | 42 Av De Piffoux | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 27/03/2025 | 97 Rue De La Renaitrie | 113 500 € | 69 m² | 1 645 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Elie Cartan | 81 840 € | 68 m² | 1 204 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Leon Bredif | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Raoul Pairault | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 07/03/2025 | 52 Av Louis Ripault | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Du Bois De Boulogne | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |