195 000 €

T4 105 m²

CHATELGUYON 63140

+9% vs marché

1 857 €/m²

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195 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

CHATELGUYON (63140)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	210 756 €	22 149 €	3,20%
10 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	221 160 €	32 553 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	240 120 €	51 513 €	3,35%
20 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	262 560 €	73 953 €	3,50%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	97 593 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

17 640 €/an

Rendement net

6,23%

après charges

Cashflow

+108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 470 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 235 €/an

GLI (3,0%) 529 €/an

Vacance locative 1 469 €/an

Total charges 5 492 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 470 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 17 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 470 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 458 €

Cashflow positif ✔ +108 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 4p, CHATELGUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATELGUYON ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	37 Av De Belgique	147 250 €	84 m²	1 753 €
04/07/2025	14 Rue De Vichy	220 000 €	110 m²	2 000 €
19/06/2025	24 Av De Russie	143 240 €	95 m²	1 508 €
27/03/2025	27 Av Baraduc	160 500 €	84 m²	1 911 €
29/10/2024	20b Rue Du Docteur Levadoux	245 000 €	121 m²	2 025 €
02/10/2024	9 Av Des Etats Unis	81 100 €	90 m²	901 €
22/05/2024	48 Rue Sainte Anne	147 700 €	110 m²	1 343 €
08/03/2024	20 Rue Antoine Faucher	85 000 €	115 m²	739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).