296 900 €
T5
118 m²
CHATELGUYON
63140
-5%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CHATELGUYON (63140) • ouest-thermal
Terrain
914 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 785 €
Prix net vendeur
284 115 €
Frais de notaire
+21 312 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 212 €
Capital à emprunter
318 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 49 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 112 250 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 148 310 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,68%
19 824 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELGUYON ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Bd Georges Pompidou | 315 580 € | 115 m² | 2 744 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Emmanuel Chabrier | 257 900 € | 121 m² | 2 131 € |
| 31/10/2025 | 9 Che Du Petit Lagnat Les Grosli | 372 750 € | 123 m² | 3 030 € |
| 03/10/2025 | 25 Che Du Char | 260 480 € | 94 m² | 2 771 € |
| 26/09/2025 | 2 Che Des Coulaires | 352 820 € | 135 m² | 2 613 € |
| 28/07/2025 | 11 Rue Pasteur | 301 000 € | 107 m² | 2 813 € |
| 15/07/2025 | 9003 All De La Roche Perdue Groslie | 295 379 € | 108 m² | 2 735 € |
| 04/07/2025 | 30 Rue Sainte Anne | 216 000 € | 124 m² | 1 742 € |
| 20/06/2025 | 15 Che Du Chassaing | 391 750 € | 135 m² | 2 902 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Du Char | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 174 270 € | 101 m² | 1 725 € |
| 27/05/2025 | 9003 Bd Desaix | 326 350 € | 136 m² | 2 400 € |
| 23/05/2025 | 63ter Av De Belgique | 318 500 € | 101 m² | 3 153 € |
| 18/04/2025 | 29 Rte De Mozac | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 18/04/2025 | 17 Rte De Manzat | 229 057 € | 105 m² | 2 181 € |