160 200 €
T2
53 m²
CHATELGUYON
63140
+71%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 200 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
CHATELGUYON (63140)
Terrain
77 m²
DPE
E
259 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 629 €
Prix net vendeur
152 571 €
Frais de notaire
+12 290 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 490 €
Capital à emprunter
172 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 18 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 799 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 42 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 799 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 996 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATELGUYON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 42 Rte De Manzat-rochepradiere | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Du Commerce | 146 163 € | 66 m² | 2 215 € |
| 03/10/2025 | 1 Pl De La Deportation St Hippo | 154 600 € | 49 m² | 3 155 € |
| 03/10/2025 | 22 Av De L Europe | 188 950 € | 72 m² | 2 624 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De St Jean D En Haut St Hi | 158 270 € | 60 m² | 2 638 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Sainte Anne | 147 600 € | 38 m² | 3 884 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue Guy De Maupassant | 216 000 € | 72 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 31 Rte De Mozac | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 07/05/2025 | 12 Av Etienne Clementel | 151 900 € | 54 m² | 2 813 € |
| 28/04/2025 | 5b Rue De L Ormeau | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Bellevue St Hippolyte | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 21/03/2025 | 827 Che Des Gites Rochepradiere | 111 100 € | 49 m² | 2 267 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue Du Chateau | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 10/01/2025 | 15b Rue Sainte Anne | 78 846 € | 60 m² | 1 314 € |