35 000 €
T1
23 m²
CHATELGUYON
63140
-27%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CHATELGUYON (63140)
Jardin
Chauffage électrique
DPE
G
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 18 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
3 036 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHATELGUYON
|
35 000 € | 1 522 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Du Sardon | 38 495 € | 18 m² | 2 139 € |
| 22/12/2025 | 34 Av Baraduc | 122 362 € | 34 m² | 3 599 € |
| 09/12/2025 | 9001 Pl Brosson | 77 000 € | 16 m² | 4 813 € |
| 08/12/2025 | 9001 Pl Brosson | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 2 Av De Brocqueville | 50 250 € | 34 m² | 1 478 € |
| 19/11/2025 | 9001 Pl Brosson | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 06/11/2025 | 9001 Pl Brosson | 25 000 € | 16 m² | 1 563 € |
| 29/10/2025 | 9001 Pl Brosson | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 23/10/2025 | 7 Av De Russie | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Jean Levadoux | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 09/09/2025 | 5b Av De Russie | 142 000 € | 13 m² | 10 923 € |
| 03/09/2025 | 2 Av De Brocqueville | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 28/08/2025 | 9001 Pl Brosson | 45 500 € | 29 m² | 1 569 € |
| 30/07/2025 | 9001 Pl Brosson | 27 000 € | 29 m² | 931 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Alfred Punett | 77 630 € | 20 m² | 3 882 € |