260 000 €

T11 382 m²

CHATELGUYON 63140

-70% vs marché

681 €/m²

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260 000 €

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Maison • 11 pièces • 382 m²

CHATELGUYON (63140)

Terrain 491 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 340 €/mois	10 121 €/mois	280 560 €	29 485 €	3,20%
10 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	294 360 €	43 285 €	3,25%
15 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	319 680 €	68 605 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	98 365 €	3,50%
25 ans	1 270 €/mois	3 848 €/mois	381 000 €	129 925 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,68%

64 176 €/an

Rendement net

17,03%

après charges

Cashflow

+2 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 348 €/an

Charges copro. NR 2 292 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 492 €/an

GLI (3,0%) 1 925 €/an

Vacance locative 5 346 €/an

Total charges 19 907 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 348 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 64 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 348 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 1 659 €

Cashflow positif ✔ +2 483 €

Ratio couverture 23%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).