85 000 €
T1
35 m²
CHATELGUYON
63140
+13%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
CHATELGUYON (63140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
4 620 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHATELGUYON
|
85 000 € | 2 361 € | 36 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Av De Russie | 85 500 € | 49 m² | 1 745 € |
| 20/02/2025 | 2 Av De Brocqueville | 41 040 € | 21 m² | 1 954 € |
| 20/02/2025 | 27b Rue Antoine Faucher | 86 300 € | 37 m² | 2 332 € |
| 12/02/2025 | 9001 Pl Brosson | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 04/02/2025 | 2 Av De Brocqueville | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Eglise | 84 500 € | 30 m² | 2 817 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De L Eglise | 84 500 € | 34 m² | 2 485 € |
| 23/12/2024 | 21 Av Des Etats Unis | 46 500 € | 22 m² | 2 114 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 106 885 € | 49 m² | 2 181 € |
| 09/10/2024 | 5b Av De Russie | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 03/10/2024 | 13 Av Baraduc | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 28/08/2024 | 2 Av De Brocqueville | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue Alfred Punett | 105 470 € | 55 m² | 1 918 € |
| 04/07/2024 | 9001 Pl Brosson | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |