39 000 €
T6
115 m²
CHATELDON
63290
-64%
vs marché
339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CHATELDON (63290)
Terrain
66 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 43 596 € | 4 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,92%
15 180 €/an
Rendement net
24,62%
après charges
Cashflow
+619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 9 Rue Du Jeu De Paume | 97 750 € | 120 m² | 815 € |
| 18/08/2025 | 27 Rue De L Aire | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 29/07/2025 | 5151 Chez Dauphant | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Crozes | 47 500 € | 100 m² | 475 € |
| 30/01/2025 | 5692 Chez Basset | 72 500 € | 95 m² | 763 € |
| 13/04/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 82 000 € | 97 m² | 845 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Des Crozes | 51 250 € | 122 m² | 420 € |
| 02/10/2023 | 5026 La Vignolle Basse | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |