385 500 €
T2
56 m²
CHATEL
74390
+20%
vs marché
6 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 097 €
Prix net vendeur
365 403 €
Frais de notaire
+26 888 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 388 €
Capital à emprunter
412 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 42 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 143 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 189 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
7 392 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHATEL
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398 500 € | 7 116 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T4 CHATEL
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369 000 € | 5 766 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 CHATEL
|
365 000 € | 6 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
|
365 000 € | 6 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
|
365 000 € | 6 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATEL
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410 000 € | 7 069 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 96 Che Des Mouilles | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |
| 02/12/2025 | 452 Rte De Vonnes | 175 209 € | 39 m² | 4 493 € |
| 20/10/2025 | 549 Rte De Pre La Joux | 462 000 € | 76 m² | 6 079 € |
| 30/09/2025 | 455 Rte Du Linga | 268 743 € | 49 m² | 5 485 € |
| 27/08/2025 | 246 Che Des Ruisseaux | 208 000 € | 45 m² | 4 622 € |
| 04/08/2025 | 43 Che De Vonnes | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 31/07/2025 | 952 Rte Des Freinets | 231 270 € | 47 m² | 4 921 € |
| 31/07/2025 | 1148 Rte Du Linga | 352 680 € | 55 m² | 6 412 € |
| 25/07/2025 | 92 Che Des Mouilles | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 25/07/2025 | 1124 Rte De La Bechigne | 273 500 € | 36 m² | 7 597 € |
| 15/07/2025 | 92 Che Des Mouilles | 318 000 € | 44 m² | 7 227 € |
| 09/07/2025 | 1227 Rte Du Petit Chatel | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 06/06/2025 | 986 Rte De La Bechigne | 417 850 € | 58 m² | 7 204 € |