701 500 €
T3
81 m²
CHATEL
74390
+33%
vs marché
8 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit701 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
701 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 405 €
Prix net vendeur
668 095 €
Frais de notaire
+47 649 €
Émoluments
6 882 €
Droits & taxes
39 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
749 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
749 149 €
Capital à emprunter
749 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 752 220 € | 77 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 788 760 € | 114 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 855 720 € | 181 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 934 320 € | 260 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 1 017 900 € | 343 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
10 692 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-3 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEL
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T4 CHATEL
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680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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735 000 € | 7 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEL
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650 000 € | 7 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
629 600 € | 8 284 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 96 Che Des Mouilles | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |
| 20/10/2025 | 549 Rte De Pre La Joux | 462 000 € | 76 m² | 6 079 € |
| 25/07/2025 | 92 Che Des Mouilles | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 03/02/2025 | Petit Chatel | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 08/01/2025 | 861 Rte Des Freinets | 379 000 € | 65 m² | 5 831 € |
| 27/12/2024 | 90 Che Des Mouilles | 508 170 € | 77 m² | 6 600 € |
| 30/09/2024 | 530 Rte Du Linga | 3 089 055 € | 71 m² | 43 508 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 1100 Rte Du Linga | 417 320 € | 78 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |
| 11/07/2024 | 53 Che De Villapeyron | 3 100 000 € | 62 m² | 50 000 € |