1 580 000 €

T5 138 m²

CHATEL 74390

+90% vs marché

11 449 €/m²

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1 580 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²

CHATEL (74390)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 238 €

Prix net vendeur 1 504 762 €

Frais de notaire +105 034 €

Émoluments 14 904 €

Droits & taxes 88 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 685 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 685 034 €

Capital à emprunter 1 685 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 141 €/mois	61 033 €/mois	1 691 844 €	175 314 €	3,15%
10 ans	14 784 €/mois	44 800 €/mois	1 774 080 €	257 550 €	3,20%
15 ans	10 693 €/mois	32 403 €/mois	1 924 740 €	408 210 €	3,30%
20 ans	8 718 €/mois	26 418 €/mois	2 092 320 €	575 790 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 552 €/mois	22 885 €/mois	2 265 600 €	749 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

18 216 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-8 857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 5p, CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHATEL → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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