830 000 €
T3
89 m²
CHATEL
74390
+55%
vs marché
9 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
11 748 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-4 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 27/12/2024 | 90 Che Des Mouilles | 508 170 € | 77 m² | 6 600 € |
| 30/09/2024 | 530 Rte Du Linga | 3 089 055 € | 71 m² | 43 508 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 1100 Rte Du Linga | 417 320 € | 78 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |
| 27/06/2024 | 156 Rte Du Boude | 487 545 € | 83 m² | 5 874 € |
| 29/05/2024 | 870 Rte Du Boude | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 25/08/2023 | 593 Rte Du Boude | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |
| 28/06/2023 | 315 Rte De Vonnes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |