757 000 €
T4
98 m²
CHATEL
74390
+25%
vs marché
7 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit757 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
757 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 048 €
Prix net vendeur
720 952 €
Frais de notaire
+51 275 €
Émoluments
7 389 €
Droits & taxes
42 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
808 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
808 275 €
Capital à emprunter
808 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 661 €/mois | 29 276 €/mois | 811 524 € | 84 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 092 €/mois | 21 491 €/mois | 851 040 € | 123 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 923 220 € | 195 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 276 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 1 086 600 € | 359 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
12 936 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEL ↗ +7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 1100 Rte Du Linga | 417 320 € | 78 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |
| 27/06/2024 | 156 Rte Du Boude | 487 545 € | 83 m² | 5 874 € |
| 29/05/2024 | 870 Rte Du Boude | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 25/08/2023 | 593 Rte Du Boude | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |
| 28/06/2023 | 315 Rte De Vonnes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |