1 359 000 €

T4 145 m²

CHATEL 74390

+52% vs marché

9 372 €/m²

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1 359 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²

CHATEL (74390) • Châtel

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Châtel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 359 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 714 €

Prix net vendeur 1 294 286 €

Frais de notaire +90 598 €

Émoluments 12 886 €

Droits & taxes 76 362 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 449 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 449 598 €

Capital à emprunter 1 449 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 327 €/mois	52 506 €/mois	1 455 468 €	150 830 €	3,15%
10 ans	12 718 €/mois	38 539 €/mois	1 526 160 €	221 522 €	3,20%
15 ans	9 199 €/mois	27 876 €/mois	1 655 820 €	351 182 €	3,30%
20 ans	7 500 €/mois	22 727 €/mois	1 800 000 €	495 362 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 496 €/mois	19 685 €/mois	1 948 800 €	644 162 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

19 140 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-7 419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 4p, CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATEL ↗ +7.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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