541 500 €
T3
76 m²
CHATEL
74390
+19%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 230 €
Prix net vendeur
513 270 €
Frais de notaire
+37 029 €
Émoluments
5 397 €
Droits & taxes
30 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 529 €
Capital à emprunter
578 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 915 €/mois | 20 955 €/mois | 580 860 € | 60 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 609 120 € | 88 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 660 780 € | 140 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
10 032 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 6 711 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
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510 000 € | 6 711 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 08/01/2025 | 861 Rte Des Freinets | 379 000 € | 65 m² | 5 831 € |
| 27/12/2024 | 90 Che Des Mouilles | 508 170 € | 77 m² | 6 600 € |
| 22/10/2024 | 992 Rte De La Bechigne | 321 800 € | 57 m² | 5 646 € |
| 30/09/2024 | 530 Rte Du Linga | 3 089 055 € | 71 m² | 43 508 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 1100 Rte Du Linga | 417 320 € | 78 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |
| 15/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 11/07/2024 | 53 Che De Villapeyron | 3 100 000 € | 62 m² | 50 000 € |
| 29/06/2024 | 230 Rte Des Freinets | 448 946 € | 65 m² | 6 907 € |