900 000 €

T4 101 m²

CHATEL 74390

+53% vs marché

8 911 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

900 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

CHATEL (74390)

Balcon Garage

T4 EN DUPLEX Idéalement situé entre le Lac Léman, la Suisse et le Domaine skiable des Portes du Soleil, vous serez séduits par le village de Châtel !!! Appartement Duplex de type 4...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 857 €

Prix net vendeur 857 143 €

Frais de notaire +60 615 €

Émoluments 8 694 €

Droits & taxes 50 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 615 €

Capital à emprunter 960 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 502 €/mois	34 855 €/mois	966 168 €	101 615 €	3,20%
10 ans	8 448 €/mois	25 600 €/mois	1 013 760 €	149 207 €	3,25%
15 ans	6 117 €/mois	18 536 €/mois	1 101 060 €	236 507 €	3,35%
20 ans	4 992 €/mois	15 127 €/mois	1 198 080 €	333 527 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 351 €/mois	13 185 €/mois	1 305 300 €	440 747 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

13 332 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-4 879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATEL ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHATEL	900 000 €	8 911 €	101 m²	5	Voir
T4 CHATEL	928 500 €	9 474 €	98 m²	4	Voir
T5 CHATEL	965 000 €	9 369 €	103 m²	5	Voir
T4 CHATEL	820 000 €	8 542 €	96 m²	4	Voir
T4 CHATEL	820 000 €	8 542 €	96 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	234 Rte Du Linga	595 000 €	94 m²	6 330 €
30/01/2025	118 Rte Des Freinets	1 050 000 €	105 m²	10 000 €
27/01/2025	988 Rte De La Bechigne	328 995 €	84 m²	3 917 €
30/08/2024	978 Rte Du Petit Chatel	500 000 €	90 m²	5 556 €
16/07/2024	234 Rte Du Linga	555 000 €	81 m²	6 852 €
27/06/2024	156 Rte Du Boude	487 545 €	83 m²	5 874 €
29/05/2024	870 Rte Du Boude	430 000 €	84 m²	5 119 €
25/08/2023	593 Rte Du Boude	610 000 €	92 m²	6 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).