965 000 €
T5
103 m²
CHATEL
74390
+60%
vs marché
9 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit965 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
CHATEL (74390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 952 €
Prix net vendeur
919 048 €
Frais de notaire
+64 861 €
Émoluments
9 288 €
Droits & taxes
54 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 029 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 029 861 €
Capital à emprunter
1 029 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 331 €/mois | 37 367 €/mois | 1 035 804 € | 108 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 057 €/mois | 27 445 €/mois | 1 086 840 € | 159 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 1 180 440 € | 253 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 1 284 480 € | 357 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 1 399 500 € | 472 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
13 596 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-5 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATEL ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 234 Rte Du Linga | 595 000 € | 94 m² | 6 330 € |
| 30/01/2025 | 118 Rte Des Freinets | 1 050 000 € | 105 m² | 10 000 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 27/06/2024 | 156 Rte Du Boude | 487 545 € | 83 m² | 5 874 € |
| 29/05/2024 | 870 Rte Du Boude | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 25/08/2023 | 593 Rte Du Boude | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |