393 000 €
T3
50 m²
CHATEL
74390
+31%
vs marché
7 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
CHATEL (74390)
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 245 €
Prix net vendeur
370 755 €
Frais de notaire
+27 255 €
Émoluments
4 031 €
Droits & taxes
21 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 255 €
Capital à emprunter
420 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 43 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 442 440 € | 64 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 480 060 € | 101 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 521 760 € | 143 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 186 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
6 600 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEL
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393 000 € | 7 860 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
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395 000 € | 7 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
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395 000 € | 7 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
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395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
|
376 000 € | 6 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEL
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 06/06/2025 | 352 Rte Du Roitet | 246 000 € | 34 m² | 7 235 € |
| 04/06/2025 | 121 Che De Sous Le Cret | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 30/04/2025 | 92 Che Des Mouilles | 324 860 € | 52 m² | 6 247 € |
| 31/03/2025 | 478 Rte De Vonnes | 192 280 € | 36 m² | 5 341 € |
| 19/03/2025 | 2200 Rte Du Petit Chatel | 189 350 € | 45 m² | 4 208 € |
| 10/03/2025 | 136 Che Des Ruisseaux | 176 087 € | 30 m² | 5 870 € |
| 06/03/2025 | 1311 Rte Des Freinets | 171 570 € | 38 m² | 4 515 € |
| 23/01/2025 | 444 Rte De La Bechigne | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |
| 13/01/2025 | 2048 Rte Du Petit Chatel | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |
| 08/01/2025 | 861 Rte Des Freinets | 379 000 € | 65 m² | 5 831 € |
| 30/12/2024 | 183 Rte Du Bouchet | 209 290 € | 35 m² | 5 980 € |
| 30/12/2024 | 119 Che De Villapeyron | 265 510 € | 41 m² | 6 476 € |