96 480 €
T5
114 m²
CHATEAUROUX
36000
-44%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 480 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHATEAUROUX (36000) • Saint-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 155 €
Prix net vendeur
92 325 €
Frais de notaire
+8 158 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 638 €
Capital à emprunter
104 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
15 048 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUROUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUROUX
995-1 145€
147j
1 087-1 237€
186j
1 284-1 434€
129j
1 390-1 540€
92j
1 548-1 698€
98j
1 715-1 865€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 41 Av John Kennedy | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Andre Gide | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 02/05/2025 | 25 Av Jean Patureau Francoeur | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 30/04/2025 | 14 Che De Cantigne | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue Bernardin | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue De La Pingaudiere | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Kleber | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 109 900 € | 118 m² | 931 € |
| 01/04/2025 | 85 Av Jean Patureau Francoeur | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Raoul Adam | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Kleber | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Montaigne | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Platanes | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 21/03/2025 | 199 Av D Argenton | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du President Kruger | 95 000 € | 98 m² | 969 € |