39 900 €
T1
28 m²
CHATEAUROUX
36000
+6%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 258 €
Prix net vendeur
37 642 €
Frais de notaire
+4 336 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 236 €
Capital à emprunter
44 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
4 860 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
357 - 446 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+88 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUROUX ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHATEAUROUX
|
40 000 € | 1 290 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 4 Rue Claude Pinette | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 176 000 € | 15 m² | 11 733 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Raspail | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 16/05/2025 | 18 Av Des Marins | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 03/04/2025 | 233 Av De Verdun | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Lezerat | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De Chatellerault | 490 000 € | 39 m² | 12 564 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Just Veillat | 33 000 € | 28 m² | 1 179 € |
| 27/03/2025 | 139 Rue Grande | 51 000 € | 36 m² | 1 417 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Colbert | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc Prolongee | 204 500 € | 20 m² | 10 225 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Des Aubrays | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 08/02/2025 | 108 Rue De La Fontaine St Germain | 25 500 € | 21 m² | 1 214 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue De La Chaume | 117 845 € | 28 m² | 4 209 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue Lezerat | 1 132 000 € | 35 m² | 32 343 € |