170 000 €
T3
72 m²
CHATEAUROUX
36000
+53%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,58%
7 788 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
592 - 798 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Bd De Cluis | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Francois Fenelon | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Combanaire | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 25/04/2025 | 11 All Des Grands Champs | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 24/04/2025 | 2ter Che De La Baignade | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/04/2025 | 35 All Des Grands Champs | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue De La Vallee De Chambon | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 17/04/2025 | 2 All Des Merisiers | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 10/04/2025 | 119 Av Marcel Lemoine | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Pierre Fresnay | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/04/2025 | 7 All Des Acacias | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/04/2025 | 93 Av De La Chatre | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue De Villegongis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |