70 000 €
T4
86 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
+11%
vs marché
814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190) • Châteauneuf-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,22%
11 352 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Promenades | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 18/01/2025 | 36 Rte Du Colombier | 72 000 € | 95 m² | 758 € |
| 23/12/2024 | 13 Gr Gde Rue Des Saules | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De L Ile | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Porte Bruere | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 14/09/2024 | 5 Prt Petite Route De Bourges | 67 500 € | 75 m² | 900 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 12/08/2024 | 21 Rue Du Champ Bon | 43 231 € | 71 m² | 609 € |
| 22/07/2024 | 539 Rue De La Tuilerie | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De Navreau | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 27/04/2024 | 2 Rue De Tivoli | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 02/03/2024 | 15 Rue De Navreau | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 15/11/2023 | 25 Rue Des Primeveres | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 08/11/2023 | 54 Le Colombier | 55 000 € | 76 m² | 724 € |