70 990 €
T4
83 m²
VALLENAY
18190
+22%
vs marché
855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 990 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VALLENAY (18190) • Vallenay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 380 €
Prix net vendeur
67 610 €
Frais de notaire
+6 462 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 452 €
Capital à emprunter
77 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
10 956 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLENAY ↗ +7.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALLENAY
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70 000 € | 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CORQUOY
|
72 345 € | 770 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Du Ferty | 23 000 € | 78 m² | 295 € |
| 21/12/2024 | 21 Rue Du Ferty | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 17/12/2024 | 10 Rte Des Forges | 32 000 € | 98 m² | 327 € |
| 30/07/2024 | 2 Cite Des Bonnets | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 14/06/2024 | 48 Rte Du Boischaut | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Petit Sarru | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Du Petit Sarru | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue De La Pommeraie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Traversiere | 43 500 € | 80 m² | 544 € |
| 16/03/2024 | 27 Rue Le Ferty | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue Du Petit Sarru | 25 000 € | 84 m² | 298 € |
| 28/12/2023 | 10 Pl Bascoulard | 56 000 € | 79 m² | 709 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Le Ferty | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 01/09/2023 | 15 Cite Des Bonnets | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 21/06/2023 | 2 Av Hubert Gaulier | 55 000 € | 98 m² | 561 € |