158 000 €
T4
80 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
28170
+3%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170)
Terrain
2 141 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 560 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
1 446-1 596€
154j
1 695-1 845€
45j
1 927-2 077€
115j
2 210-2 360€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
158 000 € | 2 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
150 000 € | 1 705 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
|
149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLEVY
|
168 000 € | 1 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Bd Pdt John F Kennedy | 146 600 € | 80 m² | 1 833 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Chenes | 209 900 € | 99 m² | 2 120 € |
| 31/07/2024 | 525a Bd De La Foret | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 09/07/2024 | 5 Res De La Serpe D Or | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/06/2024 | 6 Bd Pdt John F Kennedy | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Roses | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/04/2024 | 35 Bd Pdt John F Kennedy | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 20/02/2024 | 53 Rue Emile Vivier | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 17/01/2024 | 13 All Des Roses | 175 560 € | 88 m² | 1 995 € |
| 11/10/2023 | 21 Bd De La Foret | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Des Quatre Freres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Du Point Du Jour | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 12/07/2023 | 23 Rue Du Point Du Jour | 166 600 € | 70 m² | 2 380 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Drouaise | 180 200 € | 70 m² | 2 574 € |
| 30/06/2023 | 16 Bd Des Acacias | 191 600 € | 97 m² | 1 975 € |