193 408 €
T3
66 m²
CHATEAUGIRON
35410
-8%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Terrain
379 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 210 €
Prix net vendeur
184 198 €
Frais de notaire
+14 459 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 867 €
Capital à emprunter
207 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 916 € | 2 536 € | 82 m² | 4 | Voir |
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177 650 € | 2 733 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATEAUGIRON
|
174 500 € | 2 493 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 209 Rue Du Verger | 270 500 € | 85 m² | 3 182 € |
| 13/02/2025 | 5 All De Chagogne | 244 900 € | 68 m² | 3 601 € |
| 12/02/2025 | 7 Imp Louise Michel | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Du Pont Sel | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L Instituteur Duval | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Saulnerie | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Du Loroux | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 28/10/2024 | 5078 La Chesnaie | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 11/10/2024 | 4 Av Pierre Le Treut | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Des Gates | 171 543 € | 73 m² | 2 350 € |
| 10/07/2024 | 211 All Des Camelias | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Francois Joseph Leguay | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Primeveres | 229 800 € | 69 m² | 3 330 € |
| 11/06/2024 | 222 Rue Du Gacel | 179 250 € | 50 m² | 3 585 € |
| 29/05/2024 | 46b Rue Dorel | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |