203 571 €
T5
110 m²
CHATEAUDUN
28200
+35%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 571 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 766 €
Prix net vendeur
194 805 €
Frais de notaire
+15 187 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 758 €
Capital à emprunter
218 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 22 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
14 520 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUDUN
1 158-1 308€
165j
1 266-1 416€
126j
1 411-1 561€
175j
1 603-1 753€
162j
1 707-1 857€
149j
1 899-2 049€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATEAUDUN
|
202 000 € | 1 519 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUDUN
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
212 000 € | 1 631 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
188 000 € | 1 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS LES PONTS
|
187 000 € | 1 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LES PONTS
|
187 000 € | 1 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLAMPUY
|
181 440 € | 1 680 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Rue De La Republique | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/05/2025 | 17 Bd Toutain | 98 950 € | 88 m² | 1 124 € |
| 07/05/2025 | 27 Bd Jean Jaures | 158 000 € | 123 m² | 1 285 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 144 000 € | 111 m² | 1 297 € |
| 22/03/2025 | 32 Rue De Varize | 145 700 € | 124 m² | 1 175 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Forache | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De Tarragon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/01/2025 | 398 Le Gue Vaslin | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 09/01/2025 | 6 Clos Du Buisson | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 23/12/2024 | 87 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 20/12/2024 | 87 Av Du General De Gaulle | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Kromeriz | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Du Docteur Roger Hebert | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 29/11/2024 | 81 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Corneille | 179 300 € | 91 m² | 1 970 € |