254 960 €
T6
171 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-7%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 960 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
CHATEAUBRIANT (44110)
Terrain
5 000 m²
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 806 €
Prix net vendeur
245 154 €
Frais de notaire
+18 641 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 601 €
Capital à emprunter
273 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
22 572 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue Du Marechal Foch | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 31/03/2025 | 34b La Jandelais | 328 500 € | 139 m² | 2 363 € |
| 17/01/2025 | 41 Av Du Docteur Andre Bernou | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 09/01/2025 | 22 Rue De Provence | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 25/11/2024 | 13a Rue De La Barre | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Parmentier | 164 000 € | 143 m² | 1 147 € |
| 17/09/2024 | 44 Av Des Anciens Combattants | 228 500 € | 150 m² | 1 523 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Charles Perrault | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 12/06/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 652 793 € | 188 m² | 3 472 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue D Auvergne | 142 000 € | 144 m² | 986 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue De Normandie | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 05/02/2024 | 21 Rue Miguel Cervantes | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 14/11/2023 | 25b Rte De Juigne Les Moutiers | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 05/10/2023 | 34 Rue Saint Victorien | 168 000 € | 200 m² | 840 € |
| 30/08/2023 | 16b Rue Du Faubourg De Bere | 147 500 € | 160 m² | 922 € |